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31 BILAN ACTIF � ACTIF IMMOBILISÉ La variation des actifs immobilisés nets s’explique comme suit : Au cours de l’exercice 2019, une importante opération de réévaluation immobilière, estimée à 35 M€, a été réalisée par le Crédit Immobilier sur l’ensemble des terrains, bâtiments et agencements. Suivant un principe de prudence, une décote de 30% a été appliquée sur l’ensemble des immobilisations, sauf pour l’ITEP «Le Petit Sénart » où la décote a été de 40% sur les bâtiments, compte tenu de leur état et des travaux envisagés. La réévaluation retraitée retenue au final est de 24 M€. Par conséquent, un écart de réévaluation a été comptabilisé à la clôture pour 15 M€ (14 869 800€ exactement) pour une VNC de 9 M€, il est inscrit au compte 1051 «Ecart de réévaluation sans droit de reprise» comme suit : � 11 836 000 € correspondant à la réévaluation des terrains ; � et 3 033 800 € correspondant aux immobilisations et agencements. L’amortissement supplémentaire sur l’écart de réévaluation des bâtiments et agencements commencera à partir du 1er janvier 2020 sur une période de 50 ans. Au cours de l’exercice clos au 31 décembre 2019, l’Association a réalisé des investissements pour un montant d’environ 2 507 K€ et a cédé ou mis au rebut des actifs pour un montant de 449 K€. L’essentiel des travaux d’investissement portent sur : � SESSAD / UJA à Évry Les travaux ont débuté en juin 2019 et se sont terminés en août 2019 pour la rénovation du site et la remise aux normes du plateau (électricité, réseau informatique, sécurité du local, sols, peintures, fenêtres et serrurerie) pour les 3 niveaux du bâtiment en vue d’installer la Direction et Services administratifs des 3 Services SESSAD, UJA et AJ au 1er étage et l’installation des équipes éducatives du SESSAD Evry au 2 ème étage : montant 172 K€ ; � ITEP «Le Petit Sénart » à Tigery Travaux de juillet à mi-août 2019 pour mise en place du réseau câblage (installation de fourreaux, rocades, coffrets électriques, installation de prises en courant faible et en courant fort et équipement du site en prises RJ45) pour l’installation de la fibre, afin de permettre le partage des dossiers en VPN sur tout le domaine et l’installation de la téléphonie sur IP : montant 181 K€ ; � Direction Générale Travaux sur la période d’octobre à fin novembre 2019 (électricité, sols, peintures, encapsulage, équipement mobilier) pour la transformation du local de 51 m 2 située au 1 er étage, en surface commerciale dédiée en bureaux : 61 K€. � ACTIF CIRCULANT Les créances usagers ou financeurs s’élèvent, à la clôture des comptes, à un montant net de 4 338 K€ (dépréciations déduites) versus 8 158 K€ en 2018. Elles diminuent donc de 47%. Elles se décomposent comme suit : Solde net des actifs immobilisés de début d'exercice 17 745 948 VARIATION DES POSTES : Acquisitions d'actifs incorcorels et corporels 2 507 501 Augmentations des actifs financiers 163 071 Ecart de réévaluation immobilière 14 869 800 Sorties d'actifs incorcorels et corporels 449 344 - Sorties des actifs financiers 85 436 - Dotations aux amortissements et provisions 2 724 389 - Reprises des dotations aux amortissements - Régularisations des actifs - Régularisations et virements de poste à poste - Solde net des actifs immobilisés en fin d'exercice 32 027 151 En K€ 2 019 2 018 Variation en € Variation en % Créances usagers/financeurs 2 806 6 563 3 757 - -57% Créances douteuses 157 209 52 - -25% Factures à établir 1 689 1 580 109 7% Montant brut 4 652 8 352 3 700 - -44% Dépréciation 314 - 194 - 120 - 62% Montant NET 4 338 8 158 3 820 - -47%